El Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra ha aprobado inicialmente en Junta de Gobierno Local un Estudio de Detalle como procedimiento para regularizar los terrenos de la manzana 1 del núcleo residencial El Algarrobo, de forma que se pueda realizar en ellos un correcto mantenimiento y dar así respuesta a la demanda de los vecinos de la zona.

Se trata de una manzana de 4.086 metros cuadrados que incluye, desde la década de los ochenta, cuatro bloques de pisos, un viario con una línea de aparcamientos y un espacio libre de jardinería y albero, todo ello de titularidad privada pero con la salvedad de que, desde el origen, sin cerramiento alguno, el uso haya sido público y así se reconociese en el planeamiento urbano de la época.

El PGOU vigente reconoce el destino público de parte de esa originaria manzana, aunque con la orografía de los terrenos el único acceso posible a la zona verde ha de producirse por una calle ‘particular’.

Con este estudio de detalle, conforme a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) se reconoce como suelo lucrativo estrictamente los terrenos ocupados por los bloques, calificando el resto como dotación pública local, es decir, atribuye la titularidad pública a un viario que siempre ha sido de uso público.

Este procedimiento continúa el mandato del pasado pleno de diciembre de 2016 en el que se aprobaba por unanimidad realizar esta regularización que, ajustada a la normativa vigente, permitirá el mantenimiento de la zona demandado por los vecinos sin cambio sustancial de la utilización de los suelos, sin reducir en ningún caso la superficie destinada a suelo público y sin contemplar la posibilidad de ampliación de las edificaciones existentes.